看看城市开发投资吸引力排名,大房企都来渝,重庆增值潜能看好?
哪个城市对于房企最具吸引力？最近，一份关于全国各城市开发投资吸引力的榜单推出，吸引了不少读者的关注。
重庆到底水平如何？未来潜力如何？搜狐焦点重庆站记者进行了相关采访。
重庆位居全国城市第10位，城市人口回流显著
日前，中指研究院发布了“2020中国城市开发投资吸引力排行榜”。榜单显示，北上广深投资吸引力保持领先，排在后面的城市依次是杭州、南京、成都、武汉、苏州、重庆。
据称，该项研究通过市场容量和增值潜能两大维度、12个方面，近50项具体指标，来评价城市房地产开发投资吸引力。
评价显示，重庆在人口聚集度方面占据领先位置，2011-2015年常住人口年均增量为26万，仅低于天津、北京；2016-2019年常住人口年均增量27万，仅低于深圳、广州、杭州。在这9年中，重庆常住人口年均增长位居中西部核心六城市首位，表明重庆城市人口不断回流，同时对周边人口吸引力不断增强。
从城市轨道交通来看，2019年上海、北京运营路线里程分别达801公里和776公里，广州运营路线里程为501公里，成都、南京、武汉、重庆、深圳均超过300公里，重庆排在第7位。城市轨道交通的快速发展，对于拉升轨道沿线土地价值，反哺楼盘具有较好作用。
报告指出，2019年占国土面积11%的五大城市群（粤港澳、长三角、京津冀、长江中游、成渝）经济规模在全国占比54%，商品房销售面积占全国的46%。
报告认为，东部发达城市群及沿海地区仍是开发主要高地，京津冀、长三角、粤港澳分别有2、6、4个城市位列全国投资吸引力前20名。
而中西部重点潜力区域仍主要集中在成渝、长江中游核心城市及郑州、西安等地，中长期投资潜力较大。
重庆正处于城市拓展阶段，外来开发企业加速入渝
重庆社会科学院市情与发展战略研究所副所长、研究员杨玲认为，“这一报告，与我们的判断基本上是吻合的。”
她认为，相较于其他城市，重庆城市的开发阶段不一样，尽管重庆主城核心区已进入老旧改造，但从主城区发展来看还有进一步拓展的余地。不久前，重庆主城都市区进一步扩容，对房地产开发是很大的利好。
今年又大力推动成渝地区双城经济圈建设，两个都市圈都将做大做强，对重庆发展又是一个巨大机遇。
她指出，“从2016年底以来，外来开发企业进入重庆的步伐进一步加速了。”
去年底，克而瑞机构曾做过一项分析报告，全国TOP50实力房企中已有41家入渝。
随着2016年底重庆楼市的火爆热销，外地房商掀起了入渝高潮。2017年是全国TOP50房企入渝的高峰年，其中有新城控股、阳光城、金地集团、融信集团、美的置业、卓越集团、合景泰富、禹洲集团。2018年，中南置地、中梁控股、正荣集团、中骏集团新进重庆。
2019年，华发、万华、合能、顶融等进入重庆。今年又有海伦堡、蓝城、恒泰等外地房企纷纷进入重庆市场拿地开发。可以说，外地抢地入渝开发潮是一浪接一浪。
城市地位迅猛提升，带动外来人口大量涌入
“总书记对重庆“两点”定位、“两地”“两高”目标，对重庆整个城市价值提升作用很大。重庆城市潜力巨大，这也是吸引外来人口进入重庆的重要因素。”杨玲认为。
她介绍，成渝地区双城经济圈正成为中国发展第四极。而从西部大开发新格局来看，成渝被定为国际门户枢纽城市，重庆城市地位不断得到提升。
近些年，重庆轨道交通建设提速。按照规划，到2035年重庆主城将建成“22线1环”的线网布局，线网规模共1252公里，轨道交通将发生翻天覆地的变化。
从整个城市发展空间来看，开发空间潜力巨大。重庆前些年曾提出主城进入“外环时代”，由此拉开1000平方公里，千万人的特大城市的框架。现在主城都市区进一步扩容，人口将进一步增加。
正因如此，重庆对外来人口的吸引力在逐年提升。杨玲说，“有了人就有了产业发展，城市才有活力，购房也才有需求。”
重庆前沿区域经济研究院院长、研究员李勇认为，“一个城市的开发投资吸引力，人口的流入很重要，它决定着市场的容量。”
他指出，重庆与很多城市相比，人才的引进模式不同。比如上海、杭州的门槛都非常高；西安则非常宽松。
重庆则走出了一条自己的路子，侧重于吸引技术型人才，包括技校、高职、大专人才，主要培养自己的技师和技术工人。
重庆的做法有历史传承，从民国开始，抗战期间迁入1300家工厂，重庆成为中国工业之家，大量技术工人涌入。改革开放后，也一直保持有100-200万技术工人。
而在重庆，也有大规模的技校、高职、中专等，为重庆提供源源不断的工匠型技师，助推了重庆产业发展。这也使得重庆产业发展有后劲，是城市活跃的一个源泉。
加快提升城市辐射力，增值潜能才能不断提升
重庆开发投资吸引力仍有提升的空间，那么重庆还有那些短板？
“重庆房地产开发的一个短板是养老地产及养老产业仍不足。随着高质量生活宜居地的打造，人们对这方面的需求在不断提升。”
很多地方的经验值得借鉴，比如在台湾的嘉义，精心打造医疗设施，大力发展养老照护以及各种养生产业，从一个50万人小城市吸引了400万人居住。
“重庆要大力发展养老地产和养老产业。两翼地区以及主城周边卫星城应利用自己的生态、气候优势，打造养老度假、避暑养生房产，吸引主城区老年人来养老度假。”
“重庆房地产在楼盘品质上相对较高，然而重庆房价相对较低。因此从开发投资吸引力来看，外来投资者普遍感觉，来重庆投资没有到北上深等一线城市获利空间更大。”
主要还在于重庆城市影响力、辐射力不高，重庆楼市还是一个主要靠本地消费的市场。
另一方面，重庆短板还体现在对高端人才的吸引力不够，而高端人才是高端物业需求的主要来源。与东部发达地区相比，重庆的体制机制活力不够，软环境、人才配套机制还有差距。
这些都是一个过程，一切都在迅速改善过程中。随着成渝地区双城经济圈快速推进，城市交通改善，重庆在迅速补齐短板，重庆城市增值潜能会进一步显现。
