7月份合同销售排名第四 融创实现现金流稳定增长

克而瑞数据发布《2017年1～7月中国房地产企业销售排行榜》，融创中国(01918.HK)以1～7月合同销售金额1308.1亿元位列第6位。其中，7月，融创实现合同销售额220亿元，单月销售排名第四位。7月同期，其它龙头房企实现的合同销售额分别为：碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大为430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。

“信贷收紧，调控从紧”的市场预期正在为越来越多的房企所重视，去库存、稳发展已成为龙头房企的首要任务。今年3月，融创在2016年年报发布会上就曾明确表示，今年首要工作便是“加速销售、增加回款”，这个策略正在为融创提供优良的现金流储备，成为其抵御市场风险、稳定发展的最大优势。

整个2017年，中国房地产市场迎来集中去化周期，龙头房企的销售额均保持了较高的增长态势，融创则精准地抓住了去化窗口期，上半年实现了1088亿元左右的合同销售收入，6月达到285亿元，即使在7月淡季也实现了220亿元的合同销售，同比去年7月增长143%。截至7月31日，融创中国合同销售同比去年增长了约101%，累计完成年初制定的全年目标2100亿元的62%以上。

据第三方机构分析，房企通常以下半年为强销期，而融创一直也是在下半年集中推货，所以预计融创在未来五个月，平均每月销售金额将维持在300亿左右，全年预计将超额完成目标，有望突破3000亿门槛。

抓住中国房地产去库存窗口期，融创销售业绩持续增长，也印证了过去几年融创提前布局二线城市和并购策略的判断正确。一方面，整个行业调控加码，土地成本居高不下；另一方面，二三线城市迎来人居改善的强烈需求。融创加强城市布局的均衡性，同时以并购避开公开市场高价拿地风险，加上强产品力，保证了企业周转节奏，稳定经营发展。

截至6月底，融创拥有超过9600万平米土地储备，均分布于全国一二线优势城市。据测算，仅2017年，融创就拥有超过3500亿的可售货值。

凭借城市布局、并购拿地、强产品力组合形成的战略优势，融创进入一个良性发展周期，在完成土地战略储备之后，又将进入调结构、优经营的发展阶段。

7月27日，融创中国董事会主席孙宏斌发微博表示：“近期我们会停缓发展，加速去化，降低负债率，确保健康安全。我们坚信，企业层面的去库存去杠杆和金融业的稳定发展，经济将迎来理性繁荣。”

值得注意的是，截至今年6月30日，融创账上还有900亿元现金。而7月25日，融创还完成了新股配售超42亿——不仅进一步优化了现金流，更使得融创股东权益显著提升，降低净负债率超过30个百分点，极大地优化了其资本结构。