2014上半年中国省会城市住宅性价比排行
卖方市场向买方市场的转型，尤其以自住及改善型刚需为主体的购房客群的变化，使得城市住宅性价比的评估因素越来越聚焦于城市的整体居住价值、房地产本身的居住功能以及后期的物业管理服务本身。也正是在此背景下，西安房地产信息网数据研究中心以全国31个省会城市为中国城市性价比发展的典型评价单元，依托中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统，正式推出《2014上半年中国城市住宅性价比排行榜》。
一、2014年上半年中国省会城市住宅性价比排行榜
基于上述核心指标外，作为构成城市住宅性价比影响因素的，如城市社会综合配套水平、城市发展战略规划定位、自然文化风貌等指标，我们以中国住建部软科学成果—西安普通住宅性价比评估系统，同时具体根据各城市的现状进行定性、定量评价，并与前述核心指标综合统计评估，形成31个省会城市性价比排行：
2014上半年中国省会城市住宅性价比排行榜
城市名称 |
城市分类 |
14.06月排名 |
2013年末 |
|---|---|---|---|
长沙 |
中部二线城市 |
1 |
1 |
呼和浩特 |
西部二线城市 |
2 |
3 |
西安 |
西部二线城市 |
3 |
4 |
沈阳 |
东部二线城市 |
4 |
7 |
哈尔滨 |
中部二线城市 |
5 |
9 |
成都 |
西部二线城市 |
6 |
14 |
贵阳 |
西部二线城市 |
7 |
5 |
重庆 |
西部二线城市 |
8 |
2 |
济南 |
东部二线城市 |
9 |
6 |
武汉 |
中部二线城市 |
10 |
10 |
长春 |
中部二线城市 |
11 |
11 |
南宁 |
西部二线城市 |
12 |
13 |
广州 |
东部一线城市 |
13 |
12 |
银川 |
西部二线城市 |
14 |
8 |
合肥 |
中部二线城市 |
15 |
15 |
西宁 |
西部三线城市 |
16 |
16 |
上海 |
东部一线城市 |
17 |
17 |
昆明 |
西部二线城市 |
18 |
25 |
南京 |
东部二线城市 |
19 |
23 |
杭州 |
东部二线城市 |
20 |
21 |
北京 |
东部一线城市 |
21 |
22 |
天津 |
东部二线城市 |
22 |
18 |
石家庄 |
东部二线城市 |
23 |
29 |
太原 |
中部二线城市 |
24 |
28 |
郑州 |
中部二线城市 |
25 |
20 |
海口 |
东部三线城市 |
26 |
27 |
南昌 |
中部二线城市 |
27 |
30 |
福州 |
东部二线城市 |
28 |
26 |
乌鲁木齐 |
西部二线城市 |
29 |
24 |
拉萨 |
西部三线城市 |
30 |
19 |
兰州 |
西部二线城市 |
31 |
31 |
2014年上半年中国十强省会城市效果图
2014上半年中国住宅性价比省会城市10强仍全部二线
2014年上半年中国31个省会城市，属于中部二线城市的共有8个，本次上榜前10的城市占据3席;西部二线城市共10个，10强榜中占据5席;东部二线城市共7个，占据前10强的2席。而一线省会城市、东西部三线城市均无缘榜单;银川市列上年度中国城市性价比排行第8位，而本次排行跌出前10，而上年度排名第14的银川市闯入第7位。
行业调整下一线省会城市进入10强榜难度加大
作为一线城市的北、上、广三大一线省会城市悉数未能入列，广州市、上海市、北京市分别位居12、17、19名。一线省会城市、城市资源紧缺性问题突出、楼市供需矛盾凸显，尤以北京为最典型，房价收入比、租售比等指标均严重超出理性区间，在目前在自住为主体的置业需求背景下，偏高的房价无疑在很大的程度上拉低了城市综合置业性价比水平。
东部城市整体住宅性价比水平排名靠后
城市因人而生、因人而存在，而经济发展、人口聚集、城市资源支撑及消耗能否实现负载均衡、良性互动，在很大程度上影响到城市的宜居性。31个省会城市中东部城市普遍以高房价、高房价收入比及租售比水平，相对靠后，中西部省会城市经济发展相对滞后，但成长空间较大，现有人口数量对于城市综合配套资源压力较小，房地产供需矛盾不甚突出，居住置业性价比水平整体较高。
